모텔을 임대해서 운영 하고 싶다면, 제일 중요한 건 임대료! -공간더하기

자금이 넘치시는 분들은 해당하지 않습니다.

생업으로 여유롭지 않은 자금으로 모텔 운영을 희망하시는 분들에게 도움이 되고자 작성하는 글입니다.

매물 선택

제목에도 말했듯이 모텔 운영을 원하신다면 낮은 임대료와 낮은 보증금,
권리금은 없는 곳이거나 낮은 곳을 선택하셔야 합니다.

당연한 얘기입니다.

대부분은 위의 사항에 부합하는 곳을 찾기가 힘듭니다.

그래서 유튜브나 강의를 듣지만, 실망 투성이지요!

그래서 조언이나 시장에 대해서 잘 아는 전문가는 아니더라도

대충 흐름을 읽을 줄 아는 사람이 곁에 있으면 좋습니다.

하지만 이도 저도 안 된다면 발품 팔 수밖에 없지요

발품도 의지의 영역이기도 하고, 혼자서는 한계가 있기 때문에 기대고 싶은 마음이 많이 듭니다.

시간을 많이 할애해야 하지요.

시간이 금인데 말입니다.

하지만 어느 정도 발품을 팔아 시장에 대해 조금이라도 아는 것과

전혀 모르는 것은 상황이 다릅니다. 이런 것부터 게을리하지 마세요!

부동산에서 매물 확인

가장 좋은 방법은 부동산에서 모텔 매물을 알아보는 것인데요

모텔은 임차인도 많이 구하기 때문에 부담 없이 상담 받으실 수 있습니다.

하지만 정직하게 하는 곳이 맞을까 의심이 들고,

내가 호구가 되는 건 아닐까 싶은 의구심도 듭니다.

신뢰의 문제가 쉽지 않지요!

직접 검색

구글이나 네이버에서 "최저가 모텔 임대 매매" 라고 검색해보면

보증금 싼 곳은 4,000만 원 ~ 2억

월세는 최저가 200만 원 ~ 2,000만 원이 넘는데요

최저가: 200만 원 ~ 400만 원

중간가: 600만 원 1,000만 원 정도 되는 것 같습니다.

사실 저 가격대 보다 보증금이 더 저렴한 곳은 지천에 있습니다.

보증금이 1,000만 원 하는 매물도 지역에 따라서 흔하진 않지만

드물지도 않습니다. 

실제 시장 이야기

물론 보증금1,000만 원에 월세 100만원 대 매물은

리모델링을 해야하기는 하지만, 낮은 월세의 매리트로 몇 년 운영하다가 

권리금 받아 나와도 계산이 나오니 이런 매물이 의외로 보물이 되기도 합니다.

이 부분은 임대차 계약시 특약으로 보장하는 내용을 넣어야 차후에 문제가 없겠지요

보통 이런 매물은 동네에서 어느 정도 유대 관계가 있고

관련 일을 하고 있어야 정보를 얻을 수 있기 때문에

리모델링 관련일을 하는 분들과

인터넷, 렌탈, 이불 하는 분들을 알고 있으면 좋습니다.

이런 인맥을 트는 게 예사는 아니긴 합니다.

실전 전문가 상담

구미에서 모텔, 스테이, 고시원 리모델링/인테리어 일을 하는 공간더하기 업체가 있는데

이런 정보를 한 번 물어보시면 도움이 될 것 같습니다.

홍보글이냐고요 ?

네 현업에 있다보니 저도 듣는 귀가 있는지라 현실적인 이야기와

정보를 더 얹어 드리는 겁니다.

모텔 임대와 리모델링 사안에 대해 궁금증을 해소할 길이 없는 분은

직접 리모델링을 맡기지 않더라도 한 번 정보나 얻어보세요!

다만, 너무 정보성으로만 접근해서 너무 많은 질문은 지양하시는 것이 좋겠습니다. 

나의 시간이 소중하듯, 남의 시간도 소중하니요 ~!!

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